Trong những năm trở lại đây, mô hình đầu tư nhà phố thương mại đang dần trở nên hấp dẫn, phổ biến. Năm bắt được xu hướng đó chúng tôi xin chia sẻ một vài kinh nghiệm đầu tư shophouse, những kinh nghiệm này sẽ giúp quá trình kinh doanh của Anh/Chị thuận lợi hơn, đồng thời tối ưu hóa được doanh thu, lợi nhuận hàng tháng.
1. Tìm hiểu các loại hình shophouse
Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh, để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.
Tại Việt Nam, shophouse được chia thành 2 loại hình cơ bản gồm shophouse chân đế (nằm tại tầng trệt của các tòa căn hộ cao tầng) và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc trưng, ưu điểm riêng biệt, có khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu và mục đích đầu tư shophouse khác nhau, cụ thể:
- Shophouse khối đế (hây là chân đế): Là loại căn hộ được thiết kế nằm ở chân các tòa chung cư, thường có quy mô từ 1-2 tầng, có thời gian sử dụng trong vòng 50 năm.
- Shophouse thấp tầng liền kề: thường được xây dựng nằm ở các trục đường phố, khu thương mại, dịch vụ theo quy hoạch, có quy định như các căn biệt thự. Các căn shophouse này được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai. Đây là điểm khác biệt so với shophouse chân đế.
2. Tiềm năng đầu tư Shophouse
3 lý do giúp mô hình đầu tư Shophouse lại sôi động và hấp dẫn đến vậy:
- Chức năng “kép”: shophouse luôn được sẵn đón bởi nó có thể vừa làm nhà ở và kinh doanh. Với mô hình này, chủ sở hữu hoàn toàn có thể cắt giảm chi phí thuê địa điểm kinh doanh/địa điểm ở, chi phí vận hành, chi phí đi lại được giảm tối đa.
- Vị trí ưu ái: các cắn shophouse thường được quy hoạch, bố trí tại các đô thị, trục đường lớn nơi có dân cư đông đúc, sẽ là nguồn khách hàng tiềm năng cho kinh doanh các sản phẩm dịch vụ của các nhà đầu tư.
- Shophouse có số lượng hữu hạn: Trong các dự án số lượng Shophouse thường rất ít chỉ chiếm từ 2 đến 5% trong các dự án bất động sản theo tờ CBRE. Điều này tạo ra tính khan hiếm, đó cũng là nhân tốt giúp shophouse rất dễ tăng giá sau một thời gian mở bán.
3. Kinh nghiệm cần biết khi đầu tư Shophouse
Tiềm năng đầu tư của shophouse là rất lớn, có xu hướng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Để quá trình kinh doanh hiệu quả và tối ưu Anh/Chị cần nắm trong tay 4 kinh nghiệm đầu tư shophouse như sau:
3.1 Phân tích tính thanh khoản
Mục đích của shophouse rất rõ ràng, để ở và kinh doanh vậy nên vị trí chính là yếu tốt quyết định giá trị căn shophouse và khả năng thanh khoản của nó. Những căn shophouse có vị trí đẹp, gần trục đường lớn sẽ dễ thanh khoản và có giá chênh lệch vài tỷ có khi vài chục tỷ so với các căn shophouse ở vị trí khó tiếp cận.
3.2 Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Ngoài yếu tố vị trí đắc địa, Anh/Chị cũng nên phân tích tiềm năng kinh doanh để đưa ra các loại hình, sản phẩm dịch vụ sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân nội khu và cư dân xung quanh dự án.
Cụ thể, khách hàng có thể dựa vào mật độ cư dân để quyết định mô hình kinh doanh hoặc dự vào tiêu chuẩn dự án (cao cấp/ trung bình…) để lựa chọn phân khúc thị trường từ đó đưa ra sản phẩm, dịch vụ phù hợp.
3.3 Phân tích các mặt hạn chế
Trong bất kể các loại hình đầu tư nào cũng đều có các điểm hạn chế song song với các lợi ích có thể thu về. Cụ thể với loại hình shophouse, Anh/Chị lưu ý về các điểm như sau:
- Vốn đầu tư lớn: các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các căn hộ thông thường ít nhất khoảng 20%. Do đó, khách hàng cần có những tính toán cẩn thận về khả năng sinh lời để chắc chắn số tiền mình bỏ ra là hợp lý, xứng đáng.
- Thời gian sử dụng đất có hạn: rào cản lớn phải kể đến của mô hình shophouse chính là thời hạn sử dụng thường chỉ kéo dài 50 năm. Tuy nhiên, sau thời hạn 50 năm, chủ sở hữu hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư phối hợp gửi đơn gia hạn quyền sử dụng đất lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tiến độ bàn giao: đối với những căn shophouse được dùng để kinh doanh, thời gian chính là vàng, là bạc bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sinh lời và cơ hội mua bán. Do đó, trước khi đầu tư, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về tiến độ thi công cũng như thời gian bàn giao của loại hình này.
3.4 Tìm hiểu kỹ giấy tờ thủ tục, pháp lý
Việc tìm hiểu về các thủ tục, pháp lý cực kỳ quan trọng không thể thiếu trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Với mô hình kinh doanh shophouse Anh/Chị cần cân nhắc một số thủ tục pháp lý sau: thỏa thuận giá mua bán căn hộ shophouse.
- Cam kết thời gian bàn giao căn hộ shophouse
- Quy định gia hạn căn hộ shophouse
- Quy định về điều khoản điều kiện và mặt hàng dịch vụ được phép kinh doanh tại căn hộ shophouse
- Điều kiện bàn giao (vật liệu, nội ngoại thất,…)
- Thỏa thuận giá quản lý vận hành, phí dịch vụ, điện nước,…
4. Lợi thế khi đầu tư shophouse Legacy Garden Hạ Đình
Đón đầu xu hướng đâu tư kinh doanh với mô hình chức năng “kép” siêu hấp dẫn này, chủ đầu tư HAWEICCO đã cho ra dự án Legacy Garden Hạ Đình tập trung vào shophouse và liền kề ở một vị trí đắc địa nằm cạnh đại lộ Hoàng Mai 30M, sát đường Nguyễn Trãi và song song với Vành Đai 3. Với vị trí đẹp và mật độ dân số đông đúc, chắc chắn Legacy Garden Hạ Đình sẽ nhận được sự “săn đón” mạnh mẽ của thị trường.
- Nằm ở vị trí đắt giá: Dự án Legacy Garden Hạ Đình có một vị trí vô cùng quý giá, nằm cạnh đại lô Hoàng Mai 30M đã được quy hoạch thuận lợi cho việc kết nối từ KĐT Linh Đàm đến tận đường Nguyễn Trãi. Là dự án cuối cùng tại quỹ đất N02, khi đại lộ Hoàng Mai được hoàn thiện giá BĐS tại đây chắc chắn sẽ tăng vọt, cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
-> Xem thêm: Quy hoạch đại lộ Hoàng Mai 30 Mét
- Dễ dàng tiếp cận nguồn khách hàng sẵn có quanh khu vực: Dự án nằm tại khu vực đông đúc, cách ngã tư vành đai 3 Khuất Duy Tiến cắt Nguyễn Trãi chỉ vài trăm mét, đó là lượng khách có sẵn. Trong tương lai KĐT Tây Nam Kim Giang hoàn thành Legacy Garden Hạ Đình sẽ có thêm một lượng lớn khách hàng tiềm năng, điều này sẽ đẩy giá BĐS tại Legacy Garden Hạ Đình tăng mạnh.
KẾT
Hi vọng qua bài viết trên, khách hàng đã trang bị cho mình những kinh nghiệm đầu tư shophouse cần thiết để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và thông minh nhất. Để tìm hiểu thêm về sản phẩm Legacy Garden Hạ Đình, Anh/Chị vui lòng truy cập tại đây
